Hakan Kaplan 
Son günlerde emlak sektöründe yaşanan dalgalanmalar, ‘asla düşmez’ denilen gayrimenkul fiyatlarının ciddi bir şekilde gerilediğini gözler önüne serdi. Prag’dan Londra’ya, Florida’dan Çin’e kadar birçok büyük şehirde emlak balonu patladı. Bazı bölgelerde konut fiyatları %30’a varan oranlarda düştü ve yatırımcılar tedirgin bir bekleyişe girdi. Peki, bu büyük düşüşü yaşayan 10 şehir hangileri?
Polonya: İnşaat Faaliyetleri Piyasayı Doyurdu
Varşova ve Krakow gibi öne çıkan şehirlerde ikinci el konut fiyatları, geçen yıl %2 oranında düştü. Polonya’daki büyük inşaat projeleri, piyasayı geçici olarak doygun hale getirirken, yüksek faiz oranları alıcıları geri adım atmaya zorladı.
Florida: Güvenlik Sorunları Fiyatları Düşürdü
ABD’nin güneşli eyaletinde emlak fiyatları %6’ya kadar geriledi. 2021’de yaşanan bina çökme olayı, güvenlik endişelerini artırdı; artan sigorta maliyetleri ve kasırga riskleri de yatırımcıların ilgisini azalttı.
Londra: 2008 Krizinden Sonra En Sert Düşüş
Dünyanın en prestijli semtlerinden Chelsea ve Westminster’da konut fiyatları yaklaşık %10 değer kaybetti. Bu düşüşte, zengin mülk sahiplerine yönelik yeni vergi düzenlemeleri ve yabancı yatırımcılara uygulanan teşviklerin sona ermesi etkili oldu.
Austin, Teksas: Emlak Balonu Patladı
Elon Musk gibi dev isimleri çeken Austin, aşırı inşaat hızı ve yükselen faiz oranları nedeniyle emlak balonunun patladığı bir şehir haline geldi. Ev fiyatları düşerken, kiralamalar uygun fiyatlarla sunulmaya başlandı.
Vancouver: Ticaret Savaşlarının Etkisi
Kanada’nın en gözde şehirlerinden biri olan Vancouver’da emlak değerleri %4,5 azaldı. ABD ile olası ticaret savaşları ve yüksek fiyatlar, piyasayı son üç yılın en düşük seviyesine çekti.
Çin: Büyük Şehirlerde Düşüş
Pekin ve Şanghay gibi metropol şehirlerde bile konut fiyatları %10 geriledi. Pandemi sonrası patlayan emlak balonu, iflas eden inşaat devleri ve “hayalet şehirler” ile sonuçlandı.
Yeni Zelanda: Fiyatlar Aşırı Düştü
Pandemi döneminde %40 artış gösteren konut fiyatları, şimdi serbest bir düşüş içerisinde. Bazı bölgelerde değer kaybı %30’a kadar ulaşmış durumda. Ekonomistler, durgun piyasayı ülkeyi saran “ağır ve nemli bir battaniye” olarak tanımlıyor.
Finlandiya: Helsinki’de %15’lik Düşüş
İşsizlik ve ekonomik durgunlukla karşı karşıya olan Finlandiya’da tüketiciler harcamalara temkinli yaklaşıyor. Helsinki’deki konut fiyatları son üç yılda %15 değer kaybederek yatırımcıları şaşırttı.
Avusturya: İnşaat İzinlerinde Düşüş
Alp disiplini ve kayak merkezleri ile bilinen Avusturya’da enflasyondan arındırılmış konut fiyatları düşüş göstermeye başladı. İnşaat izinlerindeki %11’lik azalma, piyasadaki makroekonomik zorlukları ortaya koyuyor.
İtalya: 1 Euro’ya Ev Satışları
İtalya genelinde konut fiyatları 2008 krizinden bu yana henüz tam olarak toparlanamadı. Kuzeydeki Aosta Vadisi gibi yerlerde fiyatlar düşerken, kırsal bölgelerde nüfusu korumak amacıyla sembolik fiyatlarla ev satışları devam ediyor.
Yazar: Hakan Kaplan (9 Nisan 2026)
